【社会】 「お荷物」になったマンションの機械式駐車場、この先どうすれば?

1:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:00:46.35ID:ULnqxnqJ9

井上道夫

2022/9/9 16:00

 「空きが出ている機械式立体駐車場が、お荷物になっています」

 東京都の多摩地区にあるマンション。管理組合で役員を務める60代半ばの男性は、そうぼやく。

 築25年、約400世帯が暮らす。敷地内には高さ40メートルの駐車場タワーが2棟あり、各タワーには42台を止められる機械式の立体駐車場が3基入っている。

分譲当初250台満車→現在110台

 分譲当初、約250台分の駐車場はほぼ満車だった。しかし、次第に空きが目立つようになった。契約者の減少に伴い、2010年に1基、16年にも1基を停止。現在稼働しているのは4基で、実際に利用しているのは計110台あまりにとどまる。

 「最近は、若い世代を中心に車を所有しない人が多い。高齢になって車を手放す住民もいるのだろう」と男性は話す。

 構造上、車高が高い車を入庫できないことも、空きが増えた理由だという。マンションには、車高制限がない平置きの駐車場も5台分だけあるが、そこは10人以上の住民が空きを待つ人気ぶりだ。

 ここの機械式立体駐車場は1基につき保守点検の費用が年間80万円程度かかっている。節約のため、管理組合はさらに1基を止めることを検討している。

 一方、長期修繕計画では、毎年の保守点検費用とは別に、部品の交換や機械の更新のため、今後30年間で計4億5千万円を計上している。

 利用する人が減ったことで駐車場の収入も減っている。さらに空きが増えれば、将来の修繕計画にも影響が出る恐れがある。

 かといって、取り壊すにして…

https://www.asahi.com/articles/ASQ98413MQ97UTFL00S.html

5:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:04:45.25ID:DAuBIQda0

>>1
今後充電設備が増えるぞ

241:5ch名無し民2022/09/12(月) 14:13:45.74ID:/hRzLD7G0

>>1
立体駐車場は落下事故も起きてるし地震でも落ちてくるしヤバいよなあ

2:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:01:45.96ID:nAwTyyc80

オレに聞かれても困るなあ

3:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:04:38.70ID:vF4nD+Ts0

壊して空いた土地に賃貸物件を建てて家賃収入でペイすりゃいい

4:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:04:38.83ID:S+cj65v+0

更新するしかなくね

6:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:05:16.60ID:LnxA1mAs0

スクラップ屋がよだれ垂らして待ってるよ

7:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:05:29.30ID:kDbCSSik0

EVだと車高じゃなくて車両重量がネックになってくるんだろう

8:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:06:21.17ID:mpxiL8Vb0

俺の住んでいるUR団地は建て替えの時に新設した機械式駐車設備を1回も使わないまま15年が経っている

9:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:06:24.13ID:Vf2ZLlqU0

使ってないの解体できるかどうかかな
あとはみんなで維持するしかないだろあれ

14:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:08:09.38ID:sWVTBhg80

普通の車の3ナンバー化とかEV対応の必要性とか出てるから作り直すしかないのでは。

25:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:11:25.04ID:ri+yr1vg0

そういや地上地下両方に駐車場作ってる物件とかあるけど
最近は大雨ザラだから地上駐車場の人と地下駐車場の人の間で険悪になったりするんだろうか

47:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:16:28.28ID:qSVA0jYS0

実際のところ充電設備が無いから入れ換えだよ
充電できるところが増えないとEVは普及しない

53:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:19:08.71ID:z1VUSVpZ0

リフト式なら外して蓋で済むが
機械式はどうしようもないな

57:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:20:38.82ID:uithSEPB0

車幅1840だっけ?
高級車はもう中型車でもこのライン超えてきて1860台になってきてるから無用の長物になっちゃたね

63:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:22:32.92ID:3uFZVFfu0

うちのマンションも契約はほぼ満車だけど、
修繕費がそれなりにしてて、車不所持勢が
マンションの総会で駐車利用料あげろと息巻いてたな。

使わないから負担増やすって理屈通るなら
1階居住者はエレベーター使わないけど、その負担どうするのとか水掛け論でグダグダだった

73:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:24:21.26ID:DJHEHuAo0

>>63
役員になったら大変そう
住民が高齢化したら無い袖振れない勢も出てさらにカオスに

117:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:32:58.84ID:9qtrugZK0

>>63
一階って管理費その分お得になってると思ってたけど違うのか

65:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:23:16.86ID:zh1i6X/k0

他に貸せと思ったが、多摩地区じゃ只同然の駐車場代しか取れないか

75:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:24:37.06ID:f/OGTcdw0

>>65
区分所有者以外に貸すのも規約を変えたり、
不特定多数を敷地内に入れる治安悪化を懸念して
進まないんだよなぁ

67:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:23:23.06ID:JxhJkVKt0

重い車置けないやつは全て死亡よね

69:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:23:51.80ID:G69duF8H0

古い機械式は幅だけじゃなくて高さも駄目なんだよな

70:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:23:55.99ID:YhgVYMyT0

貸し駐車場にして収入源

79:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:25:27.69ID:19EBfAYt0

うちのマンションは
早々に壊して平面にしたよ

97:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:28:58.32ID:XOPCgK350

電気自動車にも対応できないしただのゴミだよ

98:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:29:05.32ID:XMJO/xYo0

車出すのに行列するのがアホらしくて車手放したよ

99:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:29:29.90ID:ZcSZA4OM0

ウチの小さいマンションの一階にあるけど
撤去してテナントに出来ないかな。

101:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:29:49.40ID:9qtrugZK0

多摩みたいな田舎でタワー型とか無駄なの作ったな

114:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:32:26.81ID:iWmDQXhn0

マンション買うときは駐車場なしの方がいいのかな

125:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:37:01.99ID:3IOEVkdM0

諦めて潰して立駐にするというのはスペース足りないのかな

137:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:41:28.52ID:68C6w0Yc0

日本専売の車からグローバル車になったから全幅増えて入らなくなったよな

172:5ch名無し民2022/09/12(月) 13:56:09.07ID:o/+zGTpX0

将来
太陽光パネルと

EV車が
巨大ゴミとなるんだよな

200:5ch名無し民2022/09/12(月) 14:03:05.67ID:+b2HII2l0

都市部だと駐車台数の義務があるからな。
義務があるからワザワザ金かけて機械を設置してる。

280:5ch名無し民2022/09/12(月) 14:20:53.87ID:v79GZf6o0

一軒家なら全部自分の裁量で修繕出来るけど
集合住宅はこれがあるんだよな

286:5ch名無し民2022/09/12(月) 14:22:32.65ID:WExw7miU0

近くのマンションの機械式借りてるけど高さ制限あるせいか近隣の中でほぼ最安値
ただ年季入ってる感じなので無くなったりしないかと不安はある